Durante el primer semestre de 2026, la cantidad de créditos hipotecarios otorgados en la Ciudad de Buenos Aires continuó mostrando una desaceleración respecto del fuerte crecimiento registrado en 2024.
Los cambios macroeconómicos ocurridos hacia fines de 2025 afectaron el ritmo del financiamiento. Aunque en los últimos meses algunos bancos redujeron sus tasas y flexibilizaron ciertas condiciones de acceso, estas medidas todavía no se tradujeron plenamente en un aumento significativo de los préstamos.
Sin embargo, el mercado inmobiliario mantiene un buen nivel de actividad y presenta algunos datos que vale la pena analizar, tanto para quienes están pensando en comprar como para los propietarios que evalúan vender.
El crédito se desaceleró, pero el mercado continúa activo
Los créditos hipotecarios cumplen una función importante porque no solo permiten concretar la compra de una propiedad. También pueden impulsar otras operaciones relacionadas: quien vende una vivienda puede utilizar esos fondos para comprar otra, generando una cadena de compraventas.
Se estima que una operación con financiamiento puede derivar en dos o tres operaciones adicionales. Por ese motivo, incluso una recuperación gradual del crédito puede tener un impacto considerable sobre el movimiento general del mercado.
Actualmente, las operaciones realizadas con crédito bancario representan aproximadamente entre el 12% y el 13% del total de las compraventas en CABA. Es una participación cercana al promedio histórico, aunque todavía se encuentra lejos de algunos momentos excepcionales, como el auge de los créditos Procrear en 2013 o la primera etapa de los préstamos UVA en 2017.
Tasas más bajas y condiciones que comienzan a flexibilizarse
Durante el período analizado, diferentes entidades comenzaron a reducir sus tasas con el objetivo de recuperar la demanda.
El Banco Nación, por ejemplo, ofrecía una tasa fija del 6% anual más la actualización correspondiente por UVA. Entre las entidades privadas, BBVA presentaba líneas desde el 7,5% anual más UVA para quienes cumplían determinados requisitos, como acreditar haberes y contratar productos asociados. Estas condiciones pueden modificarse, por lo que siempre conviene verificarlas directamente con cada entidad.
Al evaluar un crédito no alcanza con comparar la tasa inicial. También es necesario analizar la evolución posible de los ingresos, la relación entre inflación y tipo de cambio, el sistema de actualización de las cuotas y el porcentaje del salario que se destinará mensualmente al pago.
La estabilidad económica resulta fundamental para que el compromiso asumido pueda mantenerse de manera razonable durante toda la vida del préstamo.
Más escrituras, con una menor participación hipotecaria
Otro dato relevante es la cantidad total de compraventas realizadas en la Ciudad de Buenos Aires. En junio, el mercado se acercó a las 6.000 escrituras, un nivel similar al registrado en junio de 2018, durante uno de los mejores momentos del crédito hipotecario de los últimos años.
La diferencia es que actualmente ese volumen de operaciones se alcanza con una participación considerablemente menor del financiamiento bancario. Esto demuestra que existe una demanda activa, aun cuando muchos compradores continúan realizando sus operaciones sin crédito.
Si esa demanda se mantiene y la cantidad de propiedades disponibles no aumenta al mismo ritmo, podría generarse una mayor presión sobre los precios. A esto se suma el elevado costo de construcción, que dificulta la incorporación de nuevos desarrollos y limita el crecimiento de la oferta.
El scoring bancario puede marcar la diferencia
Además de los ingresos, los bancos observan cada vez con mayor atención el perfil crediticio de cada solicitante. El llamado scoring bancario funciona como una calificación que permite estimar el nivel de riesgo antes de aprobar un préstamo y definir sus condiciones.
Para calcularlo se consideran, entre otros factores, el historial de pagos, el nivel de endeudamiento, la relación entre ingresos y compromisos mensuales y la cantidad de solicitudes de crédito o aumentos de límite realizadas recientemente.
Por eso, quienes estén pensando en solicitar financiamiento pueden comenzar a prepararse con anticipación: revisar su situación crediticia, mantener los pagos al día, evitar deudas innecesarias y no realizar varias solicitudes simultáneas puede contribuir a mejorar su perfil frente al banco.
Qué podemos esperar para el segundo semestre
Aunque el volumen de créditos todavía se encuentra por debajo del auge registrado en 2024, la cantidad de escrituras muestra que el mercado inmobiliario sigue activo.
Si la inflación y el tipo de cambio se mantienen sin grandes sobresaltos, y las entidades continúan mejorando tasas y condiciones de acceso, es posible que la cantidad de préstamos comience a recuperarse durante el segundo semestre. El efecto probablemente no sea inmediato, pero podría influir progresivamente tanto en el número de operaciones como en la evolución de los precios.
Si estás evaluando comprar con crédito o querés conocer cómo este escenario puede influir en la venta de tu propiedad, podemos ayudarte a analizar las alternativas y los próximos pasos. Podes escribirnos por WhatsApp para que conversemos sobre tu situación, con información clara y un acompañamiento profesional.
